Người Mỹ "Mắc Kẹt" trong 'Ngôi Nhà Mơ Ước' của Chính Họ

Ở Mỹ, việc chuyển nhà thường xuyên được coi là một phần của việc theo đuổi cơ hội và cải thiện cuộc sống. Trung bình, người Mỹ sở hữu một ngôi nhà trong khoảng 8 năm.

Hiện tượng “mắc kẹt” lãi suất xuất hiện khi chủ nhà không muốn chuyển đến nhà mới vì họ đang hưởng mức lãi suất cố định thấp. Điều này thường diễn ra khi lãi suất thị trường tăng, khiến việc giữ mức lãi suất hiện tại trở nên thuận lợi hơn.

Ví dụ: Một chủ nhà ở Mỹ mua nhà năm 2020 với lãi suất 2,5% cho khoản vay 500.000 đô la. Họ trả khoảng 2.000 đô la mỗi tháng cho thời hạn vay 30 năm. Nếu bán nhà và mua một căn khác với lãi suất thị trường hiện tại 7,5%, khoản vay vẫn là 500.000 đô la, họ sẽ phải trả 3.500 đô la mỗi tháng, tăng 1.500 đô la.

Theo báo cáo của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA):

• Hiệu ứng “mắc kẹt” lãi suất đã “ngăn chặn” khoảng 1,33 triệu giao dịch mua bán nhà.
• Điều này đã làm giảm số lượng giao dịch mua nhà xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm.
• Khoảng 50 triệu người Mỹ đang có hợp đồng mua nhà với lãi suất thấp hơn lãi suất thị trường, khiến họ không muốn bán.
• Khi lãi suất thị trường cao hơn 1% so với lãi suất hiện tại, khả năng chủ nhà bán giảm 18%.
• Điều này đã giảm 57% số lượng nhà bán với lãi suất cố định trong quý 4 năm 2023, và ngăn chặn 1,33 triệu giao dịch từ giữa 2022 đến cuối 2023.
• Với nguồn cung nhà giảm, giá nhà tăng 5,7%, bất chấp việc lãi suất tăng thường làm giảm giá nhà.

Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ với lãi suất dưới 3% và không thể tiếp tục ở đó, bạn có bán không? Nếu không, bạn nghĩ trong hoàn cảnh nào người Mỹ sẽ từ bỏ lãi suất ưu đãi 30 năm của họ? 🤔

Hơn cả kiến thức, là những suy nghĩ khai mở. Đừng để ý tưởng trôi đi, hãy Subscribe để lưu giữ!